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    北京順義首批商務辦公樓改建宿舍型租賃房項目獲批

    2021-11-25 15:54   來源:北京日報

      800余間宿舍促產業園職住平衡

      將閑置寫字樓改建為租賃住房,讓更多周邊職工“住有所居”。近日,記者從市規劃自然資源委順義分局獲悉,天竺萬科中心D座、萬科28街區2號樓商務辦公項目將改建為宿舍型租賃住房。該項目是順義區挖掘存量資源,首批利用閑置商務辦公用房改建宿舍型租賃住房的項目,建成后預計將提供宿舍874間,有助于緩解區域職住平衡壓力。

      順義區有天竺綜保區、臨空經濟區等多個產業園區,企業集中入駐,大量創新創業人才的住房問題亟待解決,這是需求端。在供給端,隨著市場不斷變化,部分商務辦公項目處于低效閑置狀態,留出了轉型發展的空間。商務辦公用房能否改建為職工宿舍?區規自分局提前介入,尋求盤活存量資源、促進產城融合的解法。

      據介紹,2018年至2021年,本市已先后印發《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》和《關于進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》,明確提出可將低效閑置的商場、寫字樓或酒店等非居住建筑改建為租賃住房,鼓勵其改建項目業態混合兼容,促進產業融合和新業態發展。

      今年7月,區規自分局會同區住建委組織相關部門召開聯席會,經多次溝通協調,最終選取了兩處基礎設施成熟、使用需求急迫的項目先行先試。

      其中,天竺萬科中心D座項目位于天竺綜合保稅區功能二區,緊鄰順平路,周邊有高效的交通網,配套設施較為完備。綜保區管委會、區規自分局優先對12家頭部企業進行了詳細調研,每家各需要幾套小開間、標準間和大開間宿舍,何時需要用房,相關需求都一一進行統計。依據產業特征和企業需求對改建戶型與租賃標準進行可行性研究,最終確定改造規劃宿舍279間。

      另一處項目為萬科28街區2號樓,位于天北路與機場高速路交會處,是順義國際交往中心的門戶、臨空經濟區的核心,距離首都國際機場僅約2公里。根據順義臨空經濟區多家企業及周邊職工需求,預計提供宿舍595間,總建筑規模約25000平方米。

      近日,《關于天竺萬科中心等商務辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》正式核發,原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2號樓商務辦公項目改建。

      據悉,在本市“放管服”改革下,對該類符合條件的裝修改造項目不需要申請規劃許可手續,直接核發裝修改造施工許可。也就是說,企業提交裝修施工圖審查后,拿到裝修施工許可即可建設開工。屬地鎮政府、管委會將全程跟進管理,監管建設主體對項目本身結構安全、消防安全、使用功能及其周邊環境現狀開展改建技術可行性研究,做好申請、改造、運營、全過程管理等工作。

      為避免以租代售、分割銷售、違法轉讓等違法操作,項目改建完成并驗收合格后,將納入全市住房租賃監管平臺管理,未來主要面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員定向使用。

      

     
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